雷德蒙德占地 500 英亩的园区内的 13 栋建筑；该公司表示，在拆除这些建筑以便为 18 座新建筑腾出空间时，它将采用可持续的做法。该公司表示，项目完成后，新园区将提供更现代化的工作场所，并“创造更广泛的协作和社区”。 微软全球房地产和安全总经理迈克尔·福特表示，在拆除过程中，微软“投入了大量精力”寻找创新方法来减少其影响并优化资源使用。 该公司该项目的目标是从垃圾填埋场转移大部分建筑材料。这意味着重点关注再利用、捐赠和回收。旧空间中的大多数材料，包括从混凝土和钢框架到地毯和天花板瓷砖，再到电子和网络设备的一切，都将获得新的生命。 该公司还在探索解构材料的处理方式和地点：微软的施工团队正在与当地废物处理和回收公司合作，研究并确定运输距离的优先级，以进一步缩小项目的施工碳足迹。
福特表示，该公司已将企业和环境责任视为与项目预算和进度一样重要。 在空间非常宝贵且许多公司都在寻找发展空间的时代，微软认为其雷德蒙德园区是一项独特的资产。校园改造项目的可持续设计特点包括： 华盛顿州 520 号公路上新建的仅供行人和自行车通行的桥梁，将连接东雷蒙德校区和西雷蒙德校区的中心； 多用途户外空间，包括跑步/步行道、体育 荷兰手机号码数据 设施和绿地； 地下智能停车设施； “能源智能建筑”使用 Azure 进行建筑系统监控和能源使用优化。 2016 年，微软成为美国第一家获得零废物认证的科技公司，因为其将至少 90% 的废物从垃圾填埋场转移。该校园项目将遵循零废物计划中体现的原则。 微软表示，园区现代化项目将需要五到七年的时间才能完成，第一座新建筑将在五年内投入使用。如果您是能源服务项目销售代表或发起人，您一定听说过表外 (OBS) 融资的好处，特别是在使用 C-PACE 为能效项目提供资金时。
我也多年来一直在推销 OBS 融资结构，并欣赏其正确部署后的好处（有关我的 OBS 背景和经验教训，请参阅文章底部）。 然而，能源服务发起者在涉及能效项目时往往过分强调 OBS 的重要性。事实上， OBS是很难实现的。根据我与各个 C-PACE 贷方的对话，迄今为止已结束的 绝大多数项目都不符合 OBS 的资格——它们都在资产负债表上。 新会计规则让 OBS 变得更加困难 展望未来，2019 年新的租赁会计规则将使 C-PACE 和捆绑能源服务协议 (ESA) 的 OBS 变得更加困难。 关于 C-PACE 的危险想法 我最近听到一位能源服务发起人说“如果 C-PACE 付款不能成为支出项目并处理 OBS，那么您就可以忘记它。” 他暗示这是业主对 C-PACE 感兴趣的唯一原因。 根据我的经验，这是一个常见的误解。 事实上，首席财务官接受 C-PACE 的原因有很多，而这些原因与会计处理完全无关。 下面提供了一些。