要启动任何城市项目，有必要考虑一些重要因素。但是，首先，我们必须评估可构建性，即在给定项目中构建的能力。这对于利用一块土地所具有的可能性并最大限度地提高盈利能力至关重要。但这一切都不影响法规！因此，如果您已经了解了住房类型或横向财产的组成等主题，但您不知道这个新概念的含义，请继续阅读。我们为您详细解释。总可建造性和净可建造性有什么区别？您已经知道，这个概念指的是法规允许开工的平方米数。因此，任何建设项目负责人都知道，可建性低会降低土地价值，限制其盈利可能性。现在，有必要区分现有的两种类型。详细了解每一项代表什么：总体可建造性总可建造性是指在不考虑必要的可用空间的情况下，在给定土地上可建造的最大面积。它是包括非居住区域（例如墙壁、电梯或楼梯）的总延伸。网络可构建性相反，净可建造性与可用于生产或居住用途的有用表面有关。
因此，不适合居住的区域，例如电梯或墙壁，被 华人澳洲数据 排除在外。虽然可以使用，但不能居住。这种差异是基本的，因为净可建筑面积才是真正可以用来建造办公室、住宅或企业的面积。换句话说，就是家具。如果考虑到允许的限度，就可以设计出高效、安全且有利可图的项目。建造时哪些因素会影响可建造性？因此，为了保证这一点，在建设项目中必须考虑以下因素：地点我们从需要考虑的关键因素之一开始：位置。土地的位置无疑会受到规划法规的影响。出于舒适和安全的原因，某些地点可能对建筑高度有限制。一般来说，人口密度高的地区在这些方面往往更加灵活。因此，建设项目通常更加昂贵。尽管如果您希望最大限度地提高施工可能性，它们是最有趣的选择。土壤类型土壤质量是另一个影响建筑能力的因素。如果地面不稳定，允许的层数或建筑物的高度可能会受到限制。在某些情况下，甚至可能不允许建造。相反，稳定而坚实的基础通常并不复杂。因此，根据自己的喜好进行构建的可能性更高。该方法支持的用途每个城市都有一个城市规划，其中详细说明了每个区域的允许用途。
有些可能具有商业用途，而另一些也可能用于工业用途。在开始城市项目之前，必须详细考虑该文件。城市法规此后，还有必要考虑确定建筑物应如何设计的城市规划法规。在那里确定了建筑面积、层数或最大高度。了解这一点可以让您遵守既定法规。为什么这对于可构建性如此重要？例如，如果建造的平方米数量超过了土地允许的面积，该地区的人口密度可能会增加。这将影响交通拥堵、污染等。建设条件最后，还有每栋建筑的具体条件。这些都受到城市规划法规的影响，并且与更具体的方面有关。其中，窗户的大小和数量、停车位的数量或建筑物之间的最小距离。总之，如果您正在规划或开发一个城市项目，则有必要能够评估影响可建性的所有因素。如果您充分利用土地的潜力，您将保证您的建设成功。不要忘记将所有这些提示和建议付诸实践！不要错过我们在博客和社交网络上的内容的任何更新。